Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) güncel enflasyon verilerini paylaşmasıyla, milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren Ağustos 2025 kira zam oranı kesinleşti. Yüzde 25’lik kira artış sınırının sona ermesinin ardından, konut kiralarına yapılacak zam oranı artık doğrudan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Peki yeni kira artış oranı yüzde kaç oldu, kiracılar ne kadar ödeme yapacak?
Kira Zam Sınırı Kalktı, Gözler TÜFE Oranına Çevrildi
1 Temmuz 2024 itibarıyla uygulanan %25’lik kira artış tavanı resmen yürürlükten kalkmıştı. Bu düzenlemenin uzatılmaması nedeniyle, ev sahipleri kira sözleşmesi yenilendiğinde artık 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasını baz alarak kira bedellerini artırabiliyor. Bu gelişme, özellikle büyükşehirlerde oturan kiracılar için önemli maliyet artışını gündeme taşıdı. Son yıllarda yükselen enflasyon oranları, kira maliyetlerini ciddi şekilde artırırken, vatandaşlar TÜİK’in açıklayacağı yeni oranı günler öncesinden merakla beklemeye başladı. Ağustos ayı zam oranı belirlenmeden önce Temmuz ayında kira artış oranı yüzde 43,23 olarak kayıtlara geçmişti. Ağustos ayında ise rakam, piyasa beklentilerinin biraz altında gerçekleşerek ev sahipleri ve kiracılar için kritik bir eşik oluşturdu. Yasal düzenlemeye göre, açıklanan oran tavan niteliği taşıyor, ancak ev sahibi isterse bu oranın altında zam yapma hakkını koruyor.
Ağustos 2025 Kira Artış Oranı Resmen Açıklandı
TÜİK’in 10.00 itibarıyla duyurduğu veriler, 12 aylık enflasyon ortalamasının %41,13 olarak gerçekleştiğini ortaya koydu. Böylece Ağustos ayında yenilenen kira sözleşmelerine uygulanacak maksimum artış oranı da netleşti. Bu oran, 2025 yılı için kira artış trendinde bir önceki aya göre hafif bir düşüşe işaret ediyor. Temmuz ayında yüzde 43’ün üzerindeki artış, özellikle büyük şehirlerdeki kiracıları zorlarken, Ağustos’ta %41 seviyesine gerileme sınırlı bir rahatlama yarattı. Uzmanlar, yılın ikinci yarısında enflasyonda kademeli düşüş beklense de yüksek kira maliyetlerinin devam edeceğini vurguluyor. Kiracıların, sözleşme yenileme döneminde TÜFE ortalamasını dikkatle takip etmesi gerektiği belirtiliyor. Ayrıca, zam oranının sözleşmeye yansıtılabilmesi için ev sahibi ile kiracı arasında protokol düzenlenmesi de önem taşıyor. Tüm bu gelişmeler, konut piyasasında fiyat hareketliliğini önümüzdeki aylarda da gündemde tutacak.
Ağustos 2025 Kira Zammı Nasıl Hesaplanıyor? Örnek Tablolar
Yeni oran doğrultusunda kira artış hesaplamaları vatandaşlar için en kritik başlıkların başında geliyor. Ağustos ayında geçerli %41,13’lük artış oranına göre farklı kira tutarlarının yeni bedelleri şöyle hesaplanıyor:
Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL
Artış Oranı: %41,13
Yeni Aylık Kira: 14.113 TLMevcut Kira Bedeli: 15.000 TL
Artış Oranı: %41,13
Yeni Aylık Kira: 21.169,50 TLMevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
Artış Oranı: %41,13
Yeni Aylık Kira: 28.226 TLMevcut Kira Bedeli: 25.000 TL
Artış Oranı: %41,13
Yeni Aylık Kira: 35.282,50 TL
Bu tablo, kiracıların bütçe planlamasında referans olarak kullanabilecekleri somut bir örnek oluşturuyor. Ev sahipleri ise yeni kira bedelini belirlerken enflasyon oranını baz alarak artışı yasal çerçevede gerçekleştirebilecek. Yüzde 25’lik sınırın kalkmasının ardından kira artışlarının enflasyon rakamlarına endekslenmesi, piyasanın seyrini doğrudan etkilemeye devam ediyor. Sektör temsilcileri, özellikle yüksek kiralı konutlarda ödeme zorluklarının artabileceğine işaret ediyor.
